Etic Invest

Ce statut est destiné aux personnes physiques imposables domiciliées en France ou en outre-mer, et aux personnes morales soumises à l’impôt sur le revenu (SARL de famille, EURL…).

La qualité de loueur en meublé professionnel est reconnue aux personnes :

• Louant des logements meublés anciens ou neufs
• Inscrites au registre du commerce
• Réalisant plus de 23 000 € de recettes locatives par an

Ce statut dépend du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). La caractéristique de cette défiscalisation est donc d’imputer les déficits relevant du régime des BIC sur le revenu global.

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence de tourisme, résidence étudiants ou résidence médicalisée, l’investisseur bénéficie :

• d’une très forte réduction d’impôts l’année d’acquisition
• d’une sécurisation des loyers, garantis par bail commercial
• exonération des plus values après 5 ans d’exploitation
• récupération de la TVA, en cas d’acquisition de bien neuf
• constitution d’un complément de retraite
• exonération de l’ISF sous certaines conditions

Investir en LMNP

Ce statut permet à l’investisseur de bénéficier de revenus sécurisés tout en se constituant un complément appréciable.

Très faible effort d’épargne
Récupération de la TVA en cas d’acquisition de bien neuf
Les revenus tirés de l’activité de LMNP sont imposés dans la catégorie des BIC non professionnels.